价格评估结果报告
××人民法院:
根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我司依法对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估,现将价格评估情况综述如下:
一、价格评估标的
序号 |
财产名称 |
单位 |
数量 |
1 |
暖气片 |
组 |
4 |
2 |
壁挂式空调 |
台 |
2 |
3 |
燃煤炉 |
个 |
1 |
4 |
煤气灶 |
个 |
1 |
5 |
油烟机 |
台 |
1 |
6 |
油烟机架子 |
个 |
1 |
7 |
铁架子 |
个 |
1 |
8 |
晾衣架 |
个 |
1 |
9 |
电热水器 |
个 |
1 |
10 |
煤炭 |
kg |
200 |
11 |
储藏室 |
间 |
1 |
二、价格评估目的
确定价格评估标的在价格评估基准日的价格,为司法机关案件处理提供价格参考依据。
三、价格评估基准日
本次价格评估的基准日为20××年×月×日
四、价格定义
价格评估结论所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。
五、价格评估依据
1、《中华人民共和国价格法》;
2、《山东省价格鉴证操作规范》;
3、《中华人民共和国房地产管理法》;
4、《资产评估准则-基本准则》(财政部财企<2004>20号);
5、《资产评估职业道德准则-几班准则》(财政部财企<2004>20 号);
6、《家用电器安全使用年限细则》(行业标准化管理委员会<2012年11月>);
7、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社);
8、其他有关的法律、法规和规定;
9、委托方提供的价格评估委托书;
10、评估方现场勘验记录及现场照片;
11、评估方市场调查及询价资料。
六、价格评估方法
本次价格评估采用市场法和成本法进行评估。
七、价格评估过程
(一)接受委托
1、与委托方签署评估委托书,明确评估目的,明确评估对象和范围;
2、接受委托后,我们成立了价格评估小组,制定了估价思路和作业方案。
(二)收集资料及现场查勘
委托方提供的有关资料显示:对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估。
为确保评估标的价值客观,按照规定的程序和方法,我们首先对标的物进行了实际查勘,拍照取证,采集了解标的物所在小区的地理状况,繁华程度,小区建设时间,标的电器等物品的当地新品市场价格及二手市场同类标的市场价格,其次,根据委托方提供的资料并结合市场调查,确定标的在正常使用情况下的市场价值。
(三)评估核算
根据有关的估价原则和规定,我们对委托方拟确定的标的价值进行了评估核算,具体步骤如下:
1、在委托方的带领下对拟评估的对象进行现场勘验,核实标的物的品牌、类型,购买时间及现存状况;
2、收集资料,核实相关品牌、型号的成本价格及二手市场行情;
3、根据评估标的物特征和有关规定,选取评估方法;
4、开展市场调研、询价工作,收集相关资料;
(四)评估汇总提交报告
根据评估工作人员的初步评估结果,进行汇总分析工作,确定评估工作中各项系数修正是否正确,评估方法和过程是否恰当。根据汇总分析情况,对评估结果不恰当之处进行调整、修改和完善。
第一步:采用成本法和市场法评估标的物价格,依据行业规定综合分析确定成新率。
第二步:确定标的位置及相关情况:标的位置在××小区,该小区建设年代为2001年,总户数5000户,停车位400个,绿化率16%,容积率2.8%,确定标的在东区16号楼2单元202室,基准日该小区楼房平均成交价格为8887元/㎡;
第三部:通过现场勘验确定标的品牌、规格及购买时间等信息,了解申请执行人××储藏室内煤炭的数量8袋,每袋25kg,计200kg,具体情况详见下表:
序号 |
财产名称 |
品牌 |
型号 |
生产日期 |
单位 |
数量 |
1 |
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
无标识 |
组 |
1 |
|
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
无标识 |
组 |
1 |
|
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
无标识 |
组 |
1 |
|
暖气片 |
无标识 |
2.18*0.48 |
无标识 |
组 |
1 |
2 |
壁挂式空调 |
TCL |
KF-23GW/D010 |
无标识 |
台 |
1 |
|
壁挂式空调 |
海信 |
KFR-2301G |
2001年 |
台 |
2 |
3 |
燃煤炉 |
柳店牌 |
100㎡ |
2003年 |
个 |
1 |
4 |
煤气灶 |
长城牌 |
XK21-007-00302 |
无标识 |
个 |
1 |
5 |
油烟机 |
樱雪牌 |
CXW-21883 |
无标识 |
台 |
1 |
6 |
油烟机架子 |
无标识 |
0.79*0.82*0.40 |
无标识 |
个 |
1 |
7 |
铁架子 |
无标识 |
1.2*1.08*0.63 |
无标识 |
个 |
1 |
8 |
晾衣架 |
无标识 |
双杆 2.38m |
无标识 |
个 |
1 |
9 |
电热水器 |
无标识 |
0.7*0.36*0.31 |
无标识 |
个 |
1 |
10 |
煤炭 |
无烟煤块 |
8袋*25kg |
无标识 |
kg |
200 |
11 |
储藏室 |
砖混平房 |
4.12*1.31*2.38 |
2001年 |
间 |
1 |
第四步:确定标的成本价格
&nbsnbsp; 我们对相同或相近的标的品牌价格,进行了大量的市场调查和网上查询,确定标的市场成本价格如下表:
序号 |
财产名称 |
品牌 |
型号 |
成本价格 |
1 |
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
288.00 |
|
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
288.00 |
|
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
288.00 |
|
暖气片 |
无标识 |
2.18*0.48 |
384.00 |
2 |
壁挂式空调 |
TCL |
KF-23GW/D010 |
1499.00 |
|
壁挂式空调 |
海信 |
KFR-2301G |
1898.00 |
3 |
燃煤炉 |
柳店牌 |
100㎡ |
700.00 |
4 |
煤气灶 |
长城牌 |
XK21-007-00302 |
655.00 |
5 |
油烟机 |
樱雪牌 |
CXW-21883 |
1579.00 |
6 |
油烟机架子 |
无标识 |
0.79*0.82*0.40 |
90.00 |
7 |
铁架子 |
无标识 |
1.2*1.08*0.63 |
30.00 |
8 |
晾衣架 |
无标识 |
双杆 2.38m |
120.00 |
9 |
电热水器 |
无标识 |
0.7*0.36*0.31 |
979.00 |
10 |
煤炭 |
无烟煤块 |
8袋*25kg |
240.00 |
11 |
储藏室 |
砖混平房 |
4.12*1.31*2.38 |
23995.00 |
第五步:由于标的物品大部分没有标识,无法确定准确的购买时间,根据现场勘验的新旧程度和使用状况,根据行业标准化管理委员会审批出台的《家用电器安全使用年限细则》,参照北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》,对于已使用相当时间或修理后已使用一定时间的设备,能基本保持原设计性能,满足使用要求,零部件完整,能正常使用的设备,其成新率可按65%以内掌握。根据现场勘验的设备使用状况和使用程度,经综合平衡确定评估标的的成新率,对于煤炭,经咨询市场价格确定;对于储藏室,由于面积太小,作为单元配房使用,其价格随正房价格走势,依据本小区房屋平均价格,咨询本小区和周围小区储藏室买卖和租赁价格综合确定。
具体评估情况如下表:
序号 |
财产名称 |
品牌 |
型号 |
成本价格 |
成新率 |
市场价格 |
1 |
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
288.00 |
50% |
144.00 |
|
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
288.00 |
50% |
144.00 |
|
暖气片 |
无标识 |
1.65*0.48 |
288.00 |
50% |
144.00 |
|
暖气片 |
无标识 |
2.18*0.48 |
384.00 |
50% |
192.00 |
2 |
壁挂式空调 |
TCL |
KF-23GW/D010 |
1499.00 |
30% |
449.70 |
|
壁挂式空调 |
海信 |
KFR-2301G |
1898.00 |
30% |
569.40 |
3 |
燃煤炉 |
柳店牌 |
100㎡ |
700.00 |
50% |
350.00 |
4 |
煤气灶 |
长城牌 |
XK21-007-00302 |
655.00 |
40% |
262.00 |
5 |
油烟机 |
樱雪牌 |
CXW-21883 |
1579.00 |
40% |
631.60 |
6 |
油烟机架子 |
无标识 |
0.79*0.82*0.40 |
90.00 |
40% |
36.00 |
7 |
铁架子 |
无标识 |
1.2*1.08*0.63 |
30.00 |
50% |
15.00 |
8 |
晾衣架 |
无标识 |
双杆 2.38m |
120.00 |
50% |
60.00 |
9 |
电热水器 |
无标识 |
0.7*0.36*0.31 |
979.00 |
30% |
293.70 |
10 |
煤炭 |
无烟煤块 |
8袋*25kg |
240.00 |
100% |
240.00 |
11 |
储藏室 |
砖混平房 |
4.12*1.31*2.38 |
23995.00 |
70% |
16796.50 |
|
合计 |
|
|
33033.00 |
|
20327.90 |
八、价格评估结果
价格评估标的在价格评估基准日的价格为¥×××元(大写:人民币×××整)。
九、价格评估限定条件
1、委托方提供资料客观真实;
2、评估标的标的按目前状况继续使用。
十、价格评估声明
1、我们在本价格评估结果报告中陈述的事实是真实的和准确的,委托方提供资料的真实性由委托方负责;
2、本价格评估结论书中的分析、意见和结论是我们自己公司的专业分析、意见和结论;
3、我们与本价格评估报告中的价格评估对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见;
4、本评估报告仅对本次委托有效,不作他用,有效期为报告之日起一年。
十一、价格评估作业日期
20××年×月×日至20××年×月×日。
十二、价格评估机构
山东得惠价格评估有限公司
十三、价格评估人员
姓 名 价格评估资质 证书编号
××× 注册价格鉴证师 ……
××× 注册价格鉴证师 ……
十四、附件
山东得惠价格评估有限公司
二○××年×月×日