价格评估结果报告

××人民法院：

    根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我司依法对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估，现将价格评估情况综述如下：

一、价格评估标的

二、价格评估目的

确定价格评估标的在价格评估基准日的价格，为司法机关案件处理提供价格参考依据。

三、价格评估基准日

本次价格评估的基准日为20××年×月×日

四、价格定义

价格评估结论所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

五、价格评估依据

1、《中华人民共和国价格法》；

2、《山东省价格鉴证操作规范》；

3、《中华人民共和国房地产管理法》；

4、《资产评估准则-基本准则》（财政部财企<2004>20号）；

5、《资产评估职业道德准则-几班准则》（财政部财企<2004>20 号）；

6、《家用电器安全使用年限细则》（行业标准化管理委员会<2012年11月>)；

7、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社)；

8、其他有关的法律、法规和规定；

9、委托方提供的价格评估委托书；

10、评估方现场勘验记录及现场照片；

11、评估方市场调查及询价资料。

六、价格评估方法

本次价格评估采用市场法和成本法进行评估。

七、价格评估过程

（一）接受委托

1、与委托方签署评估委托书，明确评估目的，明确评估对象和范围；

2、接受委托后，我们成立了价格评估小组，制定了估价思路和作业方案。

（二）收集资料及现场查勘

委托方提供的有关资料显示：对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估。

为确保评估标的价值客观，按照规定的程序和方法，我们首先对标的物进行了实际查勘，拍照取证，采集了解标的物所在小区的地理状况，繁华程度，小区建设时间，标的电器等物品的当地新品市场价格及二手市场同类标的市场价格，其次，根据委托方提供的资料并结合市场调查，确定标的在正常使用情况下的市场价值。

（三）评估核算

根据有关的估价原则和规定，我们对委托方拟确定的标的价值进行了评估核算，具体步骤如下：

1、在委托方的带领下对拟评估的对象进行现场勘验，核实标的物的品牌、类型，购买时间及现存状况；

2、收集资料，核实相关品牌、型号的成本价格及二手市场行情；

3、根据评估标的物特征和有关规定，选取评估方法；

4、开展市场调研、询价工作，收集相关资料；

（四）评估汇总提交报告

      根据评估工作人员的初步评估结果，进行汇总分析工作，确定评估工作中各项系数修正是否正确，评估方法和过程是否恰当。根据汇总分析情况，对评估结果不恰当之处进行调整、修改和完善。

第一步：采用成本法和市场法评估标的物价格，依据行业规定综合分析确定成新率。

第二步：确定标的位置及相关情况：标的位置在××小区，该小区建设年代为2001年，总户数5000户，停车位400个，绿化率16%，容积率2.8%，确定标的在东区16号楼2单元202室，基准日该小区楼房平均成交价格为8887元/㎡；

第三部：通过现场勘验确定标的品牌、规格及购买时间等信息，了解申请执行人××储藏室内煤炭的数量8袋，每袋25kg，计200kg，具体情况详见下表：

第四步：确定标的成本价格

  &nbsnbsp; 我们对相同或相近的标的品牌价格，进行了大量的市场调查和网上查询，确定标的市场成本价格如下表：

第五步：由于标的物品大部分没有标识，无法确定准确的购买时间，根据现场勘验的新旧程度和使用状况，根据行业标准化管理委员会审批出台的《家用电器安全使用年限细则》，参照北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》，对于已使用相当时间或修理后已使用一定时间的设备，能基本保持原设计性能，满足使用要求，零部件完整，能正常使用的设备，其成新率可按65%以内掌握。根据现场勘验的设备使用状况和使用程度，经综合平衡确定评估标的的成新率，对于煤炭，经咨询市场价格确定；对于储藏室，由于面积太小，作为单元配房使用，其价格随正房价格走势，依据本小区房屋平均价格，咨询本小区和周围小区储藏室买卖和租赁价格综合确定。

具体评估情况如下表：

八、价格评估结果

价格评估标的在价格评估基准日的价格为￥×××元（大写：人民币×××整）。

九、价格评估限定条件

    1、委托方提供资料客观真实；

    2、评估标的标的按目前状况继续使用。

十、价格评估声明

1、我们在本价格评估结果报告中陈述的事实是真实的和准确的，委托方提供资料的真实性由委托方负责；

2、本价格评估结论书中的分析、意见和结论是我们自己公司的专业分析、意见和结论；

3、我们与本价格评估报告中的价格评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；

4、本评估报告仅对本次委托有效，不作他用，有效期为报告之日起一年。

十一、价格评估作业日期

20××年×月×日至20××年×月×日。

十二、价格评估机构

山东得惠价格评估有限公司

十三、价格评估人员

姓    名          价格评估资质          证书编号

×××          注册价格鉴证师        ……

×××           注册价格鉴证师       ……

十四、附件(略)

                    山东得惠价格评估有限公司

二○××年×月×日