山东得惠价格评估有限公司
法院涉案案件价格评估(成本法)
发布日期:2016-02-29 11:28:40

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 价格评估结果报告

 

××人民法院:

    根据你院的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,我司依法对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估,现将价格评估情况综述如下:

一、价格评估标的

序号

财产名称

单位

数量

1

暖气片

4

2

壁挂式空调

2

3

燃煤炉

1

4

煤气灶

1

5

油烟机

1

6

油烟机架子

1

7

铁架子

1

8

晾衣架

1

9

电热水器

1

10

煤炭

kg

200

11

储藏室

1

 

二、价格评估目的

确定价格评估标的在价格评估基准日的价格,为司法机关案件处理提供价格参考依据。

三、价格评估基准日

本次价格评估的基准日为20××年×月×日

四、价格定义

价格评估结论所指价格是:评估标的在评估基准日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。

五、价格评估依据

1、《中华人民共和国价格法》;

2、《山东省价格鉴证操作规范》;

3、《中华人民共和国房地产管理法》;

4、《资产评估准则-基本准则》(财政部财企<2004>20号);

5、《资产评估职业道德准则-几班准则》(财政部财企<2004>20 号);

6、《家用电器安全使用年限细则》(行业标准化管理委员会<201211>)

7、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社)

8、其他有关的法律、法规和规定;

9、委托方提供的价格评估委托书;

10、评估方现场勘验记录及现场照片;

11、评估方市场调查及询价资料。

六、价格评估方法

本次价格评估采用市场法和成本法进行评估。

七、价格评估过程

(一)接受委托

1、与委托方签署评估委托书,明确评估目的,明确评估对象和范围;

2、接受委托后,我们成立了价格评估小组,制定了估价思路和作业方案。

(二)收集资料及现场查勘

委托方提供的有关资料显示:对张承英所有的4组暖气片、2台壁挂式空调、1个燃煤炉、1个煤气灶、1台抽油烟机、1个油烟机架子、1个铁架子、1个晾衣架、1个电热水器、储藏室1间和煤炭进行了价格评估。

为确保评估标的价值客观,按照规定的程序和方法,我们首先对标的物进行了实际查勘,拍照取证,采集了解标的物所在小区的地理状况,繁华程度,小区建设时间,标的电器等物品的当地新品市场价格及二手市场同类标的市场价格,其次,根据委托方提供的资料并结合市场调查,确定标的在正常使用情况下的市场价值。

(三)评估核算

根据有关的估价原则和规定,我们对委托方拟确定的标的价值进行了评估核算,具体步骤如下:

1、在委托方的带领下对拟评估的对象进行现场勘验,核实标的物的品牌、类型,购买时间及现存状况;

2、收集资料,核实相关品牌、型号的成本价格及二手市场行情;

3、根据评估标的物特征和有关规定,选取评估方法;

4、开展市场调研、询价工作,收集相关资料;

(四)评估汇总提交报告

      根据评估工作人员的初步评估结果,进行汇总分析工作,确定评估工作中各项系数修正是否正确,评估方法和过程是否恰当。根据汇总分析情况,对评估结果不恰当之处进行调整、修改和完善。

第一步:采用成本法和市场法评估标的物价格,依据行业规定综合分析确定成新率。

第二步:确定标的位置及相关情况:标的位置在××小区,该小区建设年代为2001年,总户数5000户,停车位400个,绿化率16%,容积率2.8%,确定标的在东区16号楼2单元202室,基准日该小区楼房平均成交价格为8887/㎡;

第三部:通过现场勘验确定标的品牌、规格及购买时间等信息,了解申请执行人××储藏室内煤炭的数量8袋,每袋25kg,计200kg,具体情况详见下表:

序号

财产名称

品牌

型号

生产日期

单位

数量

1

暖气片

无标识

1.65*0.48

无标识

1

 

暖气片

无标识

1.65*0.48

无标识

1

 

暖气片

无标识

1.65*0.48

无标识

1

 

暖气片

无标识

2.18*0.48

无标识

1

2

壁挂式空调

TCL

KF-23GW/D010

无标识

1

 

壁挂式空调

海信

KFR-2301G

2001

2

3

燃煤炉

柳店牌

100

2003

1

4

煤气灶

长城牌

XK21-007-00302

无标识

1

5

油烟机

樱雪牌

CXW-21883

无标识

1

6

油烟机架子

无标识

0.79*0.82*0.40

无标识

1

7

铁架子

无标识

1.2*1.08*0.63

无标识

1

8

晾衣架

无标识

双杆 2.38m

无标识

1

9

电热水器

无标识

0.7*0.36*0.31

无标识

1

10

煤炭

无烟煤块

8*25kg

无标识

kg

200

11

储藏室

砖混平房

4.12*1.31*2.38

2001

1

 

第四步:确定标的成本价格

  &nbsnbsp; 我们对相同或相近的标的品牌价格,进行了大量的市场调查和网上查询,确定标的市场成本价格如下表:

序号

财产名称

品牌

型号

成本价格

1

暖气片

无标识

1.65*0.48

288.00

 

暖气片

无标识

1.65*0.48

288.00

 

暖气片

无标识

1.65*0.48

288.00

 

暖气片

无标识

2.18*0.48

384.00

2

壁挂式空调

TCL

KF-23GW/D010

1499.00

 

壁挂式空调

海信

KFR-2301G

1898.00

3

燃煤炉

柳店牌

100

700.00

4

煤气灶

长城牌

XK21-007-00302

655.00

5

油烟机

樱雪牌

CXW-21883

1579.00

6

油烟机架子

无标识

0.79*0.82*0.40

90.00

7

铁架子

无标识

1.2*1.08*0.63

30.00

8

晾衣架

无标识

双杆 2.38m

120.00

9

电热水器

无标识

0.7*0.36*0.31

979.00

10

煤炭

无烟煤块

8*25kg

240.00

11

储藏室

砖混平房

4.12*1.31*2.38

23995.00

 

第五步:由于标的物品大部分没有标识,无法确定准确的购买时间,根据现场勘验的新旧程度和使用状况,根据行业标准化管理委员会审批出台的《家用电器安全使用年限细则》,参照北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》,对于已使用相当时间或修理后已使用一定时间的设备,能基本保持原设计性能,满足使用要求,零部件完整,能正常使用的设备,其成新率可按65%以内掌握。根据现场勘验的设备使用状况和使用程度,经综合平衡确定评估标的的成新率,对于煤炭,经咨询市场价格确定;对于储藏室,由于面积太小,作为单元配房使用,其价格随正房价格走势,依据本小区房屋平均价格,咨询本小区和周围小区储藏室买卖和租赁价格综合确定。

具体评估情况如下表:

序号

财产名称

品牌

型号

成本价格

成新率

市场价格

1

暖气片

无标识

1.65*0.48

288.00

50%

144.00

 

暖气片

无标识

1.65*0.48

288.00

50%

144.00

 

暖气片

无标识

1.65*0.48

288.00

50%

144.00

 

暖气片

无标识

2.18*0.48

384.00

50%

192.00

2

壁挂式空调

TCL

KF-23GW/D010

1499.00

30%

449.70

 

壁挂式空调

海信

KFR-2301G

1898.00

30%

569.40

3

燃煤炉

柳店牌

100

700.00

50%

350.00

4

煤气灶

长城牌

XK21-007-00302

655.00

40%

262.00

5

油烟机

樱雪牌

CXW-21883

1579.00

40%

631.60

6

油烟机架子

无标识

0.79*0.82*0.40

90.00

40%

36.00

7

铁架子

无标识

1.2*1.08*0.63

30.00

50%

15.00

8

晾衣架

无标识

双杆 2.38m

120.00

50%

60.00

9

电热水器

无标识

0.7*0.36*0.31

979.00

30%

293.70

10

煤炭

无烟煤块

8*25kg

240.00

100%

240.00

11

储藏室

砖混平房

4.12*1.31*2.38

23995.00

70%

16796.50

 

合计

 

 

33033.00

 

20327.90

 

八、价格评估结果

价格评估标的在价格评估基准日的价格为¥×××元(大写:人民币×××整)。

九、价格评估限定条件

    1、委托方提供资料客观真实;

    2、评估标的标的按目前状况继续使用。

十、价格评估声明

1、我们在本价格评估结果报告中陈述的事实是真实的和准确的,委托方提供资料的真实性由委托方负责;

2、本价格评估结论书中的分析、意见和结论是我们自己公司的专业分析、意见和结论;

3、我们与本价格评估报告中的价格评估对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见;

4、本评估报告仅对本次委托有效,不作他用,有效期为报告之日起一年。

十一、价格评估作业日期

20××年×月×日至20××年×月×日。

十二、价格评估机构

山东得惠价格评估有限公司

十三、价格评估人员

              价格评估资质          证书编号

×××          注册价格鉴证师        ……

 

×××           注册价格鉴证师       ……

 

十四、附件(略)

 

                    山东得惠价格评估有限公司

     

二○××年×月×日

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